Sau giai đoạn tăng giá kéo dài, thị trường nhà ở Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt rõ rệt. Giá bán tại nhiều phân khúc đồng loạt điều chỉnh giảm, trong khi lượng giao dịch chưa có dấu hiệu phục hồi tương xứng. Theo nhiều đơn vị nghiên cứu: CBRE, Batdongsan.com.vn… Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà ở thấp tầng cũng đang chịu sức ép giảm giá mạnh mẽ

Dãy biệt thự bỏ hoang được giao bán và cho thuê tại Hà Đông

Trong 6 tháng đầu năm 2026, tổng tồn kho bất động sản dân cư của các doanh nghiệp niêm yết đạt mức kỷ lục xấp xỉ 430.000 - 500.000 tỷ đồng. Riêng phân khúc biệt thự, nhà liền kề và shophouse, thị trường chứng kiến sự sụt giảm thanh khoản mạnh do mặt bằng giá quá cao và lãi suất vay nhích tăng.

Dữ liệu mới công bố từ Batdongsan.com.vn, giá căn hộ trên địa bàn thành phố Hà Nội trong quý 2/2026 đã giảm khoảng 2% so với quý trước, đưa mức giá trung bình xuống còn khoảng 85 triệu đồng/m2. Đây là quý thứ hai liên tiếp phân khúc chung cư ghi nhận xu hướng giảm giá.

Không chỉ chung cư, phân khúc nhà ở thấp tầng cũng chịu sức ép giảm giá. Tại nhiều quận nội thành, giá rao bán nhà riêng đang có xu hướng lùi xuống. Mức giảm phổ biến khoảng 3% được ghi nhận tại Ba Đình, Đống Đa và Hà Đông.

Ở nhóm nhà mặt phố, sự trầm lắng còn thể hiện rõ hơn qua nhu cầu tìm kiếm suy giảm mạnh. Dữ liệu thị trường cho thấy mức độ quan tâm giảm khoảng 10% so với tháng trước và thấp hơn gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy nhiều chủ sở hữu đã phải chấp nhận bán thấp hơn giá vốn từ 100 - 300 triệu đồng mỗi sản phẩm, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ và nhà thấp tầng. Tại những khu vực từng tăng giá mạnh trong thời gian qua, mặt bằng giá hiện có xu hướng đi ngang hoặc điều chỉnh nhẹ, tạo áp lực lớn lên nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao.

Còn theo Báo cáo từ CBRE: Tổng nguồn cung BĐS gắn liền với đất mở bán mới tại Hà Nội trong sáu tháng đầu năm 2026 đạt gần 2.100 căn, thấp hơn 17% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn: BP. Nghiên cứu, CBRE, Quý 2/2026

Thanh khoản của phân khúc này trong Quý 2 cũng ghi nhận sự chững lại. Tổng số căn bán được đạt hơn 660 căn, giảm 30% so với quý trước và 74% so với cùng kỳ năm ngoái.

Về diễn biến giá bán, tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình BĐS gắn liền với đất tại Hà Nội trong Quý 2/2026 đạt 209 triệu đồng/m² đất (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu), thấp hơn 9% so với quý trước và gần 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại thị trường thứ cấp, giá bán biệt thự, liền kề trung bình tại thời điểm cuối Quý 2/2026 của Hà Nội đạt khoảng 195 triệu đồng/m² đất, giảm 3% theo quý và chỉ tăng nhẹ 2% theo năm.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội chia sẻ:“Giá bán bất động sản gắn liền với đất ở Hà Nội tại thị trường sơ cấp và thứ cấp đều giảm.”

Các chuyên gia nhấn mạnh: Thị trường BĐS gắn liền với đất Hà Nội năm 2026 dự kiến đón nhận khoảng 6.000 căn mở bán mới, với kỳ vọng nguồn cung tiếp tục tăng trưởng mạnh trong những năm tiếp theo nhờ tiến độ triển khai của các đại đô thị đang trong giai đoạn phát triển. Khi nguồn hàng dồi dào hơn, cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ trở nên gay gắt hơn thông qua các chương trình ưu đãi và hỗ trợ tài chính.

Theo SCTV8